题目
[单选题]北京市某企业2021年7月转让一块未经开发的土地使用权，取得收入2 000万元，支付相关税费110万元。2021年3月取得该土地使用权时支付地价款1 000万元，取得土地使用权时发生相关税费60万元。根据土地增值税法律制度的规定，该企业计算缴纳土地增值税时的“土地增值额”为（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：
（1）纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费和契税等相关税费（60万元），应计入“取得土地使用权所支付的金额”（1 000+60=1 060万元），准予扣除；（2）纳税人在转让房地产时支付的相关税费110万元，准予扣除；（3）土地增值额=2 000-110-1 000-60=830（万元）。
【知识点拓展】
土地增值税的扣除项目：
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本题来源：第6章 第3节 土地增值税法律制度
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拓展练习
第1题
[单选题]根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：
土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。判断要点有二：①房地产权属转移；②转让方取得相关收益。选项A，出租住房，权属未发生转移，不征收土地增值税。
【知识点拓展】
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
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第2题
[不定项选择题]根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免予缴纳土地增值税的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：
选项B，纳税人建造普通标准住宅（不包括高级公寓、别墅、度假村等）出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
【知识点拓展】
土地增值税——税收优惠
①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20% 的免税；超过 20% 的全额征收；
②因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税；
[注意]因上述原因而“自行转让”比照国家收回处理 。
③转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税；
④个人销售住房免征土地增值税。
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第3题
[不定项选择题]根据土地增值税法律制度的规定，纳税人转让旧房及建筑物，在计算土地增值税额时，准予扣除的项目有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
选项D，重置成本价用于计算旧房及建筑物的评估价格，不能直接作为扣除项目金额扣除。
【知识点拓展】
土地增值税的扣除项目：
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第4题
[不定项选择题]下列各项中，税务机关可以实行核定征收土地增值税的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以实行核定征收土地增值税： （1）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的（选项A）； （2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的（选项B）； （3）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的（选项C）；（4）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； （5）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的（选项D）。
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第5题
[判断题]房产所有人将房屋赠与承担直接赡养义务的人，不征收土地增值税。（ ）答案解析
答案：
A
答案解析：
土地增值税的确认条件，判断要点有二：①房地产权属转移；②转让方取得相关收益。这里是无偿赠与，转让方没有取得相关收益，不确认土地增值税。
【知识点拓展】
土地增值税征税范围：
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