将出售的固定资产转入清理时：

借 ：固定资产清理1 890 000

        累计折旧  210 000

        贷：固定资产 2 100 000

收到处置价款时：

借：银行存款  2 058 000

       贷：固定资产清理2 058 000

支付清理费用时：

借：固定资产清理21 000

       贷：银行存款        21 000

出售产生收益时：

借：固定资产清理 147 000

       贷：资产处置损益 147 000

出售该建筑物的净收益=2 058 000-（2 100 000-210 000）-21 000=147 000（元）。

【知识点拓展】

固定资产的处置，通过“固定资产清理”科目核算（资产类科目）。

影响固定资产折旧的因素包括：固定资产原价、预计使用寿命、预计净残值和已计提的固定资产减值准备。

【知识点拓展】

1.影响折旧的因素

（1）固定资产原价

（2）预计净残值

（3）固定资产减值准备

（4）固定资产的使用寿命

2.固定资产折旧范围

除以下情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧：

(1)已提足折旧仍继续使用的固定资产；

(2)按规定单独作价作为固定资产入账的土地；

(3)提前报废的固定资产；

(4)改扩建期间的固定资产(即已转入在建工程的固定资产)。

[注意]

在确定计提折旧的范围时，还应注意以下几点：

(1)固定资产应当按月计提折旧，当月增加，当月不提，下月开提；当月减少，当月照提，下月停提。(“提尾不提头”)

(2)已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

固定资产的更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应同时将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除。

【知识点拓展】

固定资产的资本化后续支出：

固定资产的更新改造、修理等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本。

固定资产更新改造的计量：

1.改造后的入账价值=更新改造前固定资产账面价值+更新改造支出-被替换部分的账面价值

2.账面价值=账面原值-累计折旧-固定资产减值准备

3.被替换部分的账面价值=被替换部分的账面原值×固定资产的账面价值/固定资产账面原值

[注意]被替换部分无论是否有残料收入等经济利益的流入，都不会影响最终固定资产的入账价值。

企业取得的土地使用权，应该作为无形资产管理和核算，不作为企业的固定资产管理和核算。