契税计税依据含不含增值税？契税的税种归属解析

契税是一个小税种，当土地或房屋等不动产产权发生转移变动时，就可能需要缴纳相应的税费。财会人员日常工作可能接触到契税，需要懂得契税的计税依据等相关知识。那么，契税计税依据含不含增值税？契税属于什么税种？之了君给大家解答这些问题。

一、契税计税依据含不含增值税？

契税计税依据不含增值税。契税计税依据：

（一）一般规定

1.土地使用权出售、房屋买卖：土地、房屋权属转移合同确定的不含增值税成交价格；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。其中，成交价格包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

2.土地使用权出让：土地权属转移合同确定的成交价格，包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

3.土地使用权互换、房屋互换：互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据。

4.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为：税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

（二）特殊规定

1.以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的：补缴的土地出让价款。

2.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质为出让的：应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据。

3.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的：应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据。

4.土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的：应交付的总价款。

5.房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）：

⑴与房屋为同一不动产单元的，计税依据为应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率。

⑵与房屋为不同不动产单元的，计税依据为专用合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。

6.承受已装修房屋：应交付的总价款，包括装修费用。

二、契税属于什么税种

契税属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税作为不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

目前，政府为了刺激房地产业，对于契税也实施了一些新政策。具体税收政策以各地税务局的要求为准。财会人员在缴纳申报契税时，需要了解当地最新政策，有任何不懂的地方可以直接咨询之了课堂老师。