2024年住房交易税收优惠新政如何享受？哪些人能享受
随着2024年住房交易税收新政的出台，众多购房者和房地产企业纷纷关注这一政策将如何影响市场以及他们能否从中受益。本文将详细解读新政内容，指导读者如何享受税收优惠，并明确哪些人群符合享受条件。
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2024年住房交易税收新政如何享受
政策执行期限：2024年12月1日起执行
政策内容：
（一）契税
将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90㎡提高到140㎡;
明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（二）增值税
取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
购买2年以上（含2年）免征增值税。
注意：2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。
（三）土地增值税
取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。
建造销售增值额未超过扣除项目金额20%免征土地增值税。
【注意】有关城市的具体执行标准由各省自治区、直辖市人民政府规定。
1.具体执行标准公布前：出具清算审核结论的项目，按原标准执行；
2.具体执行标准公布后：税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。
【案例】
2024年9月小张购买家庭唯一住房面积100平方米，不含税转让价200万元2024年11月又购买家庭第二套住房，面积130平方米，不含税转让价240万元。分两种情况：
若2024年12月1日前申报缴纳契税小张需缴纳家庭唯一住房契税200万×1.5%=3万元，家庭第二套住房契税240万×2%=4.8万元
若2024年12月1日后申报缴纳契税小张需缴纳家庭唯一住房契税200万×1%=2万元，家庭第二套住房契税240万×1%=2.4万元。
综上所述，2024年住房交易税收新政为购房者和房地产企业带来了实实在在的优惠。明确享受条件和申报流程，不仅可以减轻经济负担，还能促进房地产市场的健康发展。希望本文能帮助读者更好地理解和利用这一政策。
