房土两税是指什么税？二者有什么区别与联系吗
房土两税，即房产税与城镇土地使用税的简称，是国家针对房产及土地使用分别征收的税种。两者虽各有侧重，却共同构成了我国房地产税收体系的重要部分。下面，就跟随之了君一起去了解这两个税种的区别与联系吧！
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房产税与土地使用税的区别与联系
（一）征税范围
房产税与城镇土地使用税的征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区
（二）纳税义务人
【房产税】
①由产权所有人缴纳；
②产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳；
③产权出典的，由承典人缴纳；
④产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
【土地使用税】
①由拥有土地使用权的单位或个人缴纳
②土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳
③土地使用权共有的，由共有各方分别纳税
④拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
⑤在征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人缴纳
（三）适用税率税额
【房产税】
从价计征：房产计税余值×1.2%
从租计征：房产租金收入×12%
个人出租住房减按4%的税率征收。
自2021年10月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%的税率。
【土地使用税】
实行分级幅度税额（每平方米），以浙江省为例，不同地区不同土地等级对应税额标准如下：
大城市5-25元；2中等城市4-20元
小城市3-15元；
县城、建制镇、工矿区2-10元。
（四）纳税义务发生时间
【房产税】
①自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
②委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
【土地使用税】
①征收的耕地，自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税 。
②征收的非耕地，自批准征收次月起缴纳土地使用税。
③以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
综上所述，房土两税在定义、征税对象及用途上各有特点，但共同服务于国家土地资源的合理利用与税收调节。了解二者的区别与联系，有助于纳税人更好地规划税务策略，促进房地产市场的健康发展。
