哪些房产免征房产税？房产税怎么计算

在房产税的征收与减免问题上，国家有明确的法规与政策。本文将详细解读哪些房产能够免征房产税，并阐述房产税的计算方法。了解这些信息，有助于产权人合理规划房产税务，确保纳税合规。

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一、哪些房产免征房产税？

（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（四）：个人所有非营业用的房产；

（五）经财政部批准免税的其他房产。

二、房产税怎么计算？

房产税分为从值计征和从租计征两种计算缴纳形式。

（一）从值计征，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳(具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定)，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-原值减除率)×1.2%

（二）从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。

其公式为：

应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

提醒：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收房产税。

三、什么是“房产”？

（一）“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

（二）独立于房屋之外的建筑物不属于房产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

房产税作为国家税收体系的重要组成部分，其征收与减免政策关系到广大产权人的切身利益。希望本文的解读能帮助大家更好地理解相关政策，确保在享受政策优惠的同时，也履行好纳税义务。