个人转让二手住房要交哪些税？有没有相关税收优惠
在房地产市场中，个人转让二手住房是一项常见的交易行为。然而，对于许多购房者来说，转让二手住房涉及的税务问题往往令人感到困惑。那么，个人转让二手住房需要缴纳哪些税费呢？是否有相关的税收优惠政策呢？本文将为您详细解析这些问题，帮助您更好地理解和规划个人房产交易中的税务事项。
推荐阅读☞购买住房如何按1%的税率缴纳契税？
一、个人转让二手住房要交哪些税？
出让方应缴纳：增值税、个人所得税、城市建设维护税、教育费附加以及地方教育附加税。
1、增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式:增值税=含税价款:(1+5%)×5%；
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
注意：以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
2、个人所得税
个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让收入1%-3%核定征收个人所得税。
对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税:
①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人:
③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
3、城市建设维护税
以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按所属地区适用税率征收。(市区7%，县城、镇5%，其他1%)
4、教育费附加
以实际缴纳的增值税税额为计税依据按3%征收。
5、地方教育附加
以实际缴纳的增值税税额为计税依据按2%征收。
注意：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
二、个人转让二手住房有没有相关税收优惠？
有的。
1、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
2、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
3、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
4、个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
家庭唯一生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
请复制课程激活码：56641111
综上所述，个人转让二手住房需要缴纳的税费主要包括个人所得税、增值税及附加税、契税等。然而，在符合一定条件下，转让者也可以享受到一些税收优惠政策，如满五唯一免个税等。在进行二手住房交易时，建议咨询专业税务人员或机构，确保税务处理的合规性，并合理利用税收优惠政策，减轻税务负担。
