装修费要纳入契税计税价格中吗？契税什么时候交

企业租住或购买的房屋、办公室等进行装修，装修产生的费用企业财务需要做账。在实际做账时，一些财务对于费用计算的内容实际上了解并不多。那么，装修费要纳入契税计税价格中吗？契税什么时候交？之了君这就带大家来了解！

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一、装修费要纳入契税计税价格中吗？

装修费需要纳入契税计税价格。

购买已装修的房屋，无论是销售方单独收取的装修费用，还是将装修费用作为房屋价款的一部分，都要计入契税的计税依据一并申报缴纳。

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）的规定：“二、关于若干计税依据的具体情形

……

（七）承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。”

二、契税什么时候交？

契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别，比如有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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