投资性房地产的入账价值是什么？无形资产的入账价值
投资性房地产和无形资产的入账价值确认是企业财务核算的重要环节，正确理解和掌握它们的入账价值计算方法，对于确保企业财务报表的准确性和合规性至关重要。接下来，之了君就来和大家简单说说投资性房地产和无形资产的入账价值确认方法及相关会计处理。
投资性房地产的入账价值是什么？无形资产的入账价值呢？
一、投资性房地产的入账价值
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产的初始计量应按成本进行。具体入账价值的确认方法如下：
外购的投资性房地产：其入账价值应包括实际支付的购买价款、相关税费和其他直接归属于该资产的成本。例如，企业购买一幢用于出租的办公楼，支付的价款为1000万元，契税为30万元，评估费为10万元，则该投资性房地产的入账价值为1040万元。
自行建造的投资性房地产：按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失则直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
以其他方式取得的投资性房地产：根据其他相关准则规定，按其取得时的实际成本或者相应的准则规定来处理。
二、无形资产的入账价值
无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。其入账价值的确认方法如下：
外购的无形资产：其入账价值应包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
自行开发的无形资产：其入账价值应包括自满足资本化条件时起至达到预定用途前所发生的支出总额。需要注意的是，企业内部研究开发项目在研究阶段的支出，应全部费用化，计入当期损益。
投资者投入的无形资产：应按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定的价值不公允的除外。
通过非货币性资产交换、债务重组等方式取得的无形资产：应当按照相关会计准则进行会计处理。
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