固定资产可以转为投资性房地产吗？会计分录怎么做

在企业的日常运营和财务处理中，资产分类和转换是一个重要的环节。固定资产和投资性房地产作为企业的两类重要资产，它们在企业的财务报表中扮演着不同的角色。那么，固定资产可以转为投资性房地产吗？会计分录怎么做？接下来让之了君带领大家了解。

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一、固定资产可以转为投资性房地产吗？会计分录怎么做？

固定资产符合条件可以转为投资性房地产。在会计政策变更中，有一个重要的知识点：成本可以转公允，但公允不可以转成本。具体来说，就是固定资产的账面价值可以转换为投资性房地产的公允价值，但反之则不行。这里要注意的是，公允价值并不一定等于账面价值。如果公允价值高于账面价值，差额应该记入其他综合收益。

会计分录为：

1、成本模式下自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

       累计折旧

       固定资产减值准备

    贷：固定资产

           投资性房地产累计折旧

           投资性房地产减值准备

2、公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产——成本

       累计折旧

       固定资产减值准备

       公允价值变动损益

    贷：固定资产

           其他综合收益

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