公司购买二手商品房的会计分录应该怎么做

一些公司出于自身发展的需要，会考虑购买二手商品房，用于给员工提供住宿条件或者其他用途。作为企业财务人员，提前了解这部分实操内容十分必要。比如，公司购买二手商品房的会计分录应该怎么做？下面，之了君给大家详细说明。

一、公司购买二手商品房的会计分录处理

（一）支付购房款项

一般情况下，企业大额购房采用银行转账方式。若取得符合规定的增值税专用发票，对于一般纳税人而言，其进项税额可以抵扣。会计分录如下：

借：固定资产 - 房屋（不含税金额）

应交税费 - 应交增值税（进项税额）

贷：银行存款 （实际支付金额）

应付账款 （赊欠金额）

（二）支付购房相关税费和费用

购买房产涉及的契税、印花税等，应计入固定资产成本，而符合抵扣条件的增值税则不应计入成本。

若涉及维修基金等其他费用，也一并计入固定资产成本。例如，支付契税 15 万元，印花税 0.25 万元，维修基金 5 万元，均以银行存款支付，会计分录为：

借：固定资产 - 房屋 （150000 + 2500 + 50000）

贷：银行存款 202500

（三）购房后的折旧

计提固定资产通常需要在其使用寿命内进行折旧，且要考虑预计净残值。

假设房产用于办公等管理用途，采用直线法折旧。若房产预计净残值率为 5% ，预计使用寿命为 20 年，每年折旧额计算为：(5000000×(1 - 5%)÷20 = 237500）元，会计分录如下：

借：管理费用 - 折旧费 237500

贷：累计折旧 237500

二、具体案例分析

假设一家公司以 500 万元（含税，税率为 9%）的价格购买了一处房产，其中 300 万元通过银行转账支付，200 万元通过赊账方式支付。首先计算不含税金额：（5000000÷(1 + 9%)≈4587156）元，增值税进项税额：（4587156×9%≈412844）元。会计分录如下：

借：固定资产 - 房屋 4587156

应交税费 - 应交增值税（进项税额） 412844

贷：银行存款 3000000

应付账款 2000000

公司购买二手商品房的会计分录以及相关的一些知识点内容，之了君已经整理相关信息进行了汇总。实际上有关的配套知识点还有很多，大家可以利用空余时间多多到之了课堂来学习拓展，也可以提升自己的实操技能。