个人买卖住房双方涉及哪些税费?双方交易过程中税费该怎么缴
在买卖房屋的过程中,您是否也经常有这样的疑惑:个人买卖住房双方涉及哪些税费?双方交易过程中税费该怎么缴?关于这些,之了君就带大家一起去看看南京税务发布的个人买房卖房如何缴税,以下是详细内容:
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个人买卖住房双方涉及哪些税费?双方交易过程中税费该怎么缴?
个人买卖住房双方涉及这些税费:
买方(受让方):契税、印花税
卖方(转让方):增值税及附加 (城市维护建设税 、 教育费附加、地方教育附加)、个人所得税、土地增值税、印花税
双方交易过程中税费缴纳:
● 契税:
应纳税额=计税价格x适用税率
90平方米及以下: | 90平方米以上: |
家庭首套:减按1%征收 家庭二套:减按1%征收 家庭三套及以上:按了%征收 | 家庭首套:减按1.5%征收 家庭二套:减按2%征收 家庭三套及以上:按3%征收 |
注:
①计征契税的成交价格不含增值税。
②家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
● 印花税:
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
● 增值税及附加(增值税、城市维护建设税教育费附加、地方教育附加)
● 个人所得税
住房购买不满2年:
住房购买满2年(含2年)不满5年:
住房购买满5年(含5年):
● 土地增值税
个人销售住房暂免征收土地增值税。
● 印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
注意事项
①转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税教育费附加、土地增值税、印花税等税金;合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
②个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。
③“家庭唯一生活用房"是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
④自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
⑤自2022年10月1日至2025年12月31对出售自有住房并在现住房出售后1年内日在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。
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