土地增值税税率是什么？土地增值税怎么计算
会计在日常工作处理中，可能会遇到土地增值税方面的内容。如果说你还不了解，就需要提前这方面的内容。近期就有小伙伴来咨询之了君：土地增值税税率是什么？土地增值税怎么计算？关于这些，之了君来和大家说一说。
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一、土地增值税税率是什么？
土地增值税税率是：
（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
《土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
二、土地增值税怎么计算？
土地增值税核定征收率原则上不得低于5％。土地增值税两种计算方法：土地增值税是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定，“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。
第一种方法为：无购房发票的按照房管局评估价总额的3%。
第二种方法为：有发票的征收方法，其税率为：
1、增值额未超过50%的征收增值额的30%;
2、增值额为50%～100%的征收增值额的40%;
3、增值额为100%～200%的征收增值额的50%;
4、增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。
《土地增值税》第十条条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
以上就是关于土地增值税税率是什么、土地增值税怎么计算的分享，可供大家阅读。如果大家对于土地增值税还有疑问，或想要针对性学习提升会计实操能力，可以来之了课堂咨询和学习，有专业老师为大家答疑解惑。
