契税和土地增值税的区别有哪些？速来了解

“契税”和“土地增值税”是房地产交易中常见的两种税费，它们在征收对象、税率、税收范围等方面存在着明显的区别。那么，契税和土地增值税的区别有哪些？感兴趣的小伙伴，一起来看看吧。

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一、契税和土地增值税的区别有哪些？

1.这两者的纳税人不一样。契税是向权属承受人（即买方）征收的一种税，转让方（即卖方）不用交；土地增值税是向转让方征收的税，承受方不用交。

2.计税依据不一样。契税一般以双方约定的成交价格作为计税依据；土地增值税的计税依据是转让方取得土地的转让纯收入，即转让价减去成本和费用等支出后，以增值额作为计税依据的。

3.定义不同。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为；契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

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