单独出租厂房的房产税是按从租计算还是按从价计算
随着国家鼓励民营企业发展，越来越多的人开始投身到创业大军之中。而建立企业自然是需要场地的，很多人也会选择租厂房。那么，对于出租方来说，单独出租厂房房产税是按从租计算还是按从价计算？今天，之了君带大家了解一下。
一、根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（1987）财税地字第3号）第一条
“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。
二、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”
自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。
自用部分按房产原值×（自用面积/总面积）来作为计税房产原值，出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。
▶ 房产税纳税人：产权所有人、承典人、房产代管人、使用人 （谁受益，谁负担）
▶ 房产税征税范围：
1.城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋； （城里的房）
2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象； （独立于房屋之外的建筑物不征收）
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税；（使用就征收）
▶ 房产税税率及应纳税额的计算：
【注意】投资联营：
①对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税；（真投资——被投资方、余额计税）
②对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税 （假投资——投资方、租金计税）
【注意】融资租赁：实质重于形式，由承租人以房产余值计征房产税
【注意】一年内部分时间自用，部分时间出租的，分别计算
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