免征房产税的范围有什么？不属于免征房产税的范围又是什么
在城镇房产运营管理中，房产税是一项重要的税收事项。对于从事房产行业的财务人员而言，深入理解房产税相关知识，尤其是免征房产税的范围以及应税范围，具有极为关键的意义。那么，免征房产税的范围有什么？不属于免征房产税的范围又是什么？接下来，之了君给大家一次性讲清楚！
推荐阅读☞2024年房产税、契税、城镇土地使用税的税率
一、免征房产税的范围有什么？
免征房产税的范围参考如下：
1. 国家机关、人民团体、军队自用房产：此类房产主要服务于公共事务及国防安全等领域，基于其特殊用途与公共属性，依法免征房产税，例如政府办公大楼、军事指挥中心等。
2. 国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产：如教育机构的教学楼、医疗单位的门诊住院楼等，这些房产因专注于教育、医疗等公共服务事业，且依靠财政经费支持运作，在自用情形下可享受免征房产税优惠
3. 经鉴定毁损不堪居住且停止使用的房屋和危险房屋：当房屋因遭受诸如严重自然灾害（地震、洪水等）或年久失修等原因，经专业部门鉴定确定已无法居住且实际停止使用后，可免予征收房产税。
4. 不在开征地区范围之内的工厂、仓库：某些位于特定区域（如偏远山区或特定规划区域外）的工厂与仓库，若不在房产税开征的城市、县城、建制镇和工矿区范围内，则不纳入房产税征税范畴。
5. 企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用房产：企业为满足员工及周边社区需求所设立的教育、医疗、托育等机构自用房产，鉴于其社会服务属性，同样可获免征房产税待遇。
6. 农村房屋：农村地区大部分用于农民自住的房屋，不在房产税征税范围内。
二、不属于免征房产税的范围又是什么？
1. 房产税应税区域内的非免税房屋：房产税的征收范围明确限定于城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋（农村房屋除外）。在这些区域内，除了符合上述免征条件的房产外，其他用于生产经营、出租、居住等用途的房屋均需缴纳房产税。
2. 房地产开发企业特定商品房：房地产开发企业建造的商品房在出售前，一般不征收房产税。但如果开发企业对其“已使用或出租、出借”的商品房，则应按规定征收房产税。
3. 应税房产的特殊情况补充：企业停产、撤销后，其原有的房产若闲置不用，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税；然而，一旦这些房产被转给其他征税单位使用或者企业恢复生产，就应当依照规定征收房产税。这体现了房产税征收在应对企业经营变动情况时的灵活性与规范性原则。
总结，房产税相关政策在实际应用中涉及诸多细节与判断标准，财务人员在实际业务操作时，必须严谨对待各类注意事项，准确把握政策界限。如果说对于实操方面还没有信心的朋友，建议来之了课堂参与专业培训，通过系统学习与实践演练，逐步提升自己的实操水平。
