公司买房还是租房划算？房产税及城镇土地使用税到底怎么计算

公司是购房还是租房划算？你如何回答老板这个问题呢？首先你知道分别如何计税，再看公司的实际经营情况（目前是盈利还是亏损），综合才能回复老板的问题。今天之了君就来给大家分享下房产税及城镇土地使用税。

◆ 房产税的税率如下：

1、从价计征：1.2%

2、从租计征：12%

3、优惠税率：个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；企事业单位、社会团体以及他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。

一、房产税从价计证：

以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定）

 经营自用的房产从价计证房产税：出租的房产从租计征房产税。

二、城镇土地使用税：

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 

应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 

一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

注意！从以上例子不难看出，房产税是由产权所有人为纳税人；而城镇土地使用税是由使用权人缴纳。

可以这样理解，出租行为是让渡财产使用权的行为，即它是对土地使用权力的让渡行为，而非直接对土地的使用行为。承租方才是真正的使用土地、占有土地的人；出租方把土地使用权让渡给承租方，自己就无法再使用土地、占有土地了；承租方取得了土地使用权、土地占用权，他才是土地占用权人。

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