装修费是否计入房产税计税基础

装修费不计入房产税计税基础。因为房产税是以房屋作为征税对象，计税依据是房屋的计税余值或租金收入。房产税属于财产税，征收范围仅限于城镇的经营性房屋。如果房屋是自用，则按房产计税余值征收。如果是出租，则按租金收入征收。

此外，房产税还受到年限、生产经营情况等因素的影响，税收政策也有很大的决定作用。房屋所在地的税收政策、房屋的产权证状况和房屋的实际使用状况等也会影响房产税的计税依据。

房产税计税依据分为从价计征和从租计征，具体如下：

(1)从价计征房产税的计税依据

①从价计征的房产税以房产余值为计税依据，房产余值是房产的原值次减除 10%~30% (内含房产折旧)的比例之后的剩余价值。

②房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。

a.房产原值应包括与房屋不可分割、不可随意移动的各种附属设备或一般不单 独计算价值的配套设施。

主要包括:排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备;暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。

b.房产原值“加新减旧”的情形(易损坏需要经常更换的零配件除外)。加新:纳税人对原有房屋进行改建、扩建的更换新的房屋附属设备和配套设施要相应增力加房屋的原值。减旧:更换房屋附属设备和配套设施时，可机减原来相应设备和设施的价值。

(2)从租计征房产税的计税依据

房产出租的，以房屋出租取得的不含增值税租金收入(包括货币收入和实物收入)为计税依据，计缴房产税。

(3)其他用途的房产的计税依据。

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