什么情况下需要缴纳契税？谁来缴纳契税

在土地使用权出售、赠与和交换，或房屋买卖、赠与和交换都需要缴纳契税。因为根据契税的定义可知，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征收对象而征收的一种财产税。具体如下：

(1)与土地相关

①土地使用权出让，是指土地使用者向国家支付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。出让费用包括出让金等。

②土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、互换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

(2)与房屋相关

①房屋买卖;

②房屋赠与;

③房屋互换。

(3)视同发生应税行为的情形：

①以土地、房屋权属作价投资入股。

②以土地、房屋权属抵债。

③以划转、奖励方式转移土地、房屋权属。

(4) 承受方缴纳契税的情形：

①因共有不动产份额变化的:

②因共有人增加或者减少的;

③因人民法院、仲裁委员会的生效法律文者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。

契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，即由以受让、购买、受赠、互换等方式取得土地、房屋权属的一方缴纳。

契税采用的是比例税率，征收比例为3%~5%，应交契税税额的计算公式是应纳税额=计税金额×适用税率。如果是国有土地的使用权出让，或出售土地使用权、买卖房屋，则以成交价格作为计税依据。

一般情况下在买卖房屋时需要缴纳契税，如果不按时缴纳，也会被认定为偷税、漏税。以上就是关于“什么情况下需要缴纳契税？谁来缴纳契税？”的全部内容。