房产税的计税依据是什么？房产税的税收优惠有哪些

(1)从价计征房产税的计税依据

①从价计征的房产税以房产余值为计税依据，房产余值是房产的原值次减除 10%~30% (内含房产折旧)的比例之后的剩余价值。

②房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。

a.房产原值应包括与房屋不可分割、不可随意移动的各种附属设备或一般不单 独计算价值的配套设施。

主要包括:排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备;暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。

b.房产原值“加新减旧”的情形(易损坏需要经常更换的零配件除外)。加新:纳税人对原有房屋进行改建、扩建的更换新的房屋附属设备和配套设施要相应增力加房屋的原值。减旧:更换房屋附属设备和配套设施时，可机减原来相应设备和设施的价值。

(2)从租计征房产税的计税依据

房产出租的，以房屋出租取得的不含增值税租金收入(包括货币收入和实物收入)为计税依据，计缴房产税。

(3)其他用途的房产的计税依据。

(1) “非经营自用”

①国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税。对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税。

②由国家财政部广]拨付事业经费的单位(学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。

③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，免征房产税。

④非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

⑤个人所有非营业用的房产，免征房产税。

⑥老年服务机构自用房产，免征房产税。

(2)毁损、修理和基建

①危房、毁损不堪居住的房屋，停用后免征。

②大修理连续停用半年以上，修理期间免征。

③基建工地临时性房屋，施工期间免征。

(3)“公”房

①租金偏低的公房出租，免征。

②高校学生公寓，免征。

③公租房、廉租房，免征。

(4)体育场馆

①国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居委会、村委会、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有的体育场馆、用于体育活动的房产，免征。

②企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产，减半征收。

(5) “农、科、供热”

①农产品批市场、农贸市场专门用于经营农产品的房产、土地，免征。(办公区、 生活区、商业餐饮区不免)

②对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税。

③对向居民供热收取采暖费的供热企业，为居民供热所使用的厂房免征房产税。

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