小规模纳税人征收率是多少？各征收率适用情形是什么

（1）不动产

非自建的不动产：财税〔2016〕36号附件2第一条第（八）第5点规定：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 自建的不动产：财税〔2016〕36号附件2第一条第（八）第6点规定：小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

房地产开发企业中的小规模纳税人：财税〔2016〕36号附件2第一条第（八）第8点规定： 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

出租不动产：财税〔2016〕36号附件2 第一条 第（九） 第4点规定：小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

（2）劳务派遣服务

财税〔2016〕47号 第一条 第二款规定：纳税人提供劳务派遣服务，可以按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的有关规定，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税；也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

（3）安全保护服务

 财税〔2016〕68号 第四条规定：纳税人提供安全保护服务，比照劳务派遣服务政策执行。

（4）人力资源外包

财税〔2016〕47号 三 其他政策中规定：纳税人提供人力资源外包服务，按照经纪代理服务缴纳增值税，其销售额不包括受客户单位委托代为向客户单位员工发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金。向委托方收取并代为发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

小规模纳税人提供人力资源外包服务，照收取的价款，扣除向委托方收取并代为发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金等作为销售额，按照3%的征收率计算缴纳增值税。

注意：一般差额征收是按5%的征收计征增值税，此条是按3%的征收率计算缴纳增值税。