房产税应纳税额是如何计算的？房产税税收优惠包括哪些内容

(1)从价计征的房产税应纳税额的计算

应纳税额=应税房产原值x (1 -扣除比例)X1.2%

【提示】扣除比例一般为10%~30%，具体比率由房产所在地政府机关确定。

(2)从租计征的房产税应纳税额的计算

房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计缴房产税。计征房产税的租金收入为不含税销售额。

应纳税额=不含增值税的租金收入x12%(4%)

【提示】对于个人出租住房，不区分用途，适用4%的税率。

(1)“非经营自用"

①国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税。对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税。

②由国家财政部广]拨付事业经费的单位(学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。

③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，免征房产税。

④非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。

⑤个人所有非营业用的房产，免征房产税。

⑥老年服务机构自用房产，免征房产税。

(2)毁损、修理和基建

①危房、毁损不堪居住的房屋，停用后免征。

②大修理连续停用半年以上，修理期间免征。

③基建工地临时性房屋，施工期间免征。

(3)“公”房

①租金偏低的公房出租，免征。

②高校学生公寓，免征。

③公租房、廉租房，免征。

(4)体育场馆

①国家机关、军队、人民团体、财政补助事业单位、居委会、村委会、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有的体育场馆用于体育活动的房产，免征。

②企业拥有井运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产，减半征收。

(5)“农、 科、供热"

①农产品批市场、农贸市场专门用于经营农产品的房产、土地，免征。(办公区、 生活区、商业餐饮区不免)

②对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税。

③对向居民供热收取采暖费的供热企业，为居民供热所使用的厂房免征房产税。