房产税税率是多少？房产税计税依据有几种？分别是如何征收

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

其中依照房产租金收入计算缴纳的，下列情形适用4%的税率: 

①个人将其住房出租，不区分用途；

②企事业单位。社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房；

③企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、 专业化规模化性房租赁企业出租住房。

(1)从价计征房产税的计税依据

①从价计征的房产院以房产余值为计税依据，房产余值是房产的原值一次减除10%~30% (内含房产折旧)的比例之后的剩余价值。

②房产原值，是指纳税人按照会计制度规定。在账簿固定资产料目中记载的房屋原价。

a.房产原值应包括与房屋不可分割、不可随意移动的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要包括：排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备；暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、

给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

b.房产原值“加新减旧”的情形(易损坏、需要经营更换的零配件除外)。

加新：纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，更换新的房屋附属设备和配套设施要相应增加房屋的原值。

减旧：更换房屋附属设备和配套设施时，可扣减原来相应设备和设施的价值。

(2)从租计征房产税的计税依据

房产出租的，以房屋出租取得的不含增值税租金收入(包括货币收入和实物收入)为计税依据，计缴房产税。

(3)其他用途的房产的计税依据。