干货！2022年初级会计实务第四章重要考点：投资性房地产

本周知识点来了！今天之了君来给大家分享2022年初级会计实务第四章重要考点：投资性房地产，帮助大家复习巩固。建议对这部分知识还没掌握的同学，将此篇文章收藏下来，多巩固几遍！

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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（出租或持有待转让）。

【之了提醒】企业持有投资性房地产的目的：赚取租金和资本增值。

1. 投资性房地产的确认时点

① 已出租的土地使用权和建筑物：租赁期开始日。

② 持有并准备增值后转让的土地使用权：企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期。

2. 投资性房地产的计量

① 成本模式：投资性房地产的初始计量和后续计量都采用实际成本进行核算，按期计提折旧或摊销，资产负债表日发生减值的计提减值准备。

② 公允价值模式：初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量。

企业一旦选择采用公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

⭐【注意】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；同时规定，企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。

1. 取得投资性房地产的账务处理

① 外购：取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

② 自行建造：

⭐【注意】建造过程中发生的非正常性损失直接计人当期损益，不计人建造成本。

③ 自用房或存货转为以公允价值模式计量：该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。

2. 投资性房地产后续核算的账务处理

1️⃣ 采用成本模式

① 计提折旧或摊销

② 出现减值现象，经测试后确定发生减值

⭐【注意】投资性房地产减值准备一经计提不得转回。

2️⃣ 采用公允价值模式

期末按资产负债表日公允价值调整投资性房地产账面价值。

① 公允价值高于原账面价值的差额：

② 公允价值低于原账面价值的差额：

⭐【注意】采用公允价值模式进行后续核算，投资性房地产不应计提折旧或摊销。

3. 投资性房地产处置的账务处理

1️⃣ 采用成本模式

2️⃣ 采用公允价值模式

或做相反收入

如果存在原转换日计入其他综合收益的余额，也一并结转：

以上就是之了君给大家整理的2022年初级会计实务第四章：投资性房地产的相关内容，请对相关知识点掌握还不牢固的考生，记得反复巩固，多次复习哦！2022年初级会计考试近在眼前，大家一定要抓紧时间复习冲刺啦！